الإجارة المنتهية بالتمليك

الإجارة المنتهية بالتمليك هي إحدى صيغ التمويل المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، وتتيح للمتعامل الاستفادة من العقار مقابل دفعات إجارة متفق عليها، مع انتقال ملكيته إليه عند انتهاء مدة العقد واستيفاء الشروط المتفق عليها. ويقدم البنك الإسلامي الأردني تمويل الإجارة المنتهية بالتمليك لمساعدة المتعاملين على تملك الشقق والمنازل والفلل والأراضي والعقارات بطريقة متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية. في هذه الصفحة، نتعرف على آلية الإجارة المنتهية بالتمليك، ومزاياها، وشروط الحصول عليها، وخطوات التقديم، وأهم المعلومات المرتبطة بها.

 اكتشف مزايا الإجارة المنتهية بالتمليك، وتقدّم بطلبك للحصول على تمويل
متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية لامتلاك عقارك.

 ما هي الإجارة المنتهية بالتمليك؟

الإجارة المنتهية بالتمليك هي إحدى صيغ التمويل العقاري الإسلامي المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، وتقوم على شراء البنك للعقار المطلوب ثم تأجيره للمتعامل (المستأجر) مقابل دفعات إيجارية متفق عليها ولمدة محددة. ويلتزم البنك بوعدٍ بنقل ملكية العقار إلى المتعامل على سبيل الهبة عند انتهاء مدة الإجارة وسداد الإيجارات المطلوبة واستيفاء الشروط والالتزامات المتفق عليها، وفق الآلية المعتمدة في عقد الإجارة.

ويقدم البنك الإسلامي الأردني تمويل الإيجار المنتهي بالتمليك كخيار يساعد الأفراد على تملك الشقق والمنازل والفلل والأراضي والعقارات المختلفة بطريقة متوافقة مع الشريعة الإسلامية، مع وضوح في الحقوق والالتزامات وشروط نقل الملكية منذ بداية التعاقد.

 كيف تساعدك الإجارة المنتهية بالتمليك على تملك العقار؟

تساعدك الإجارة المنتهية بالتمليك على تملك العقار بطريقة متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، دون الحاجة إلى شراء العقار مباشرة عند بداية التعاقد. حيث يقوم البنك بشراء العقار المطلوب وتأجيره لك مقابل دفعات إجارة متفق عليها، مع وعد بنقل ملكيته إليك على سبيل الهبة عند انتهاء مدة العقد وسداد الإيجارات المطلوبة واستيفاء الشروط المتفق عليها.

وتعتبر هذه الصيغة خيارا مناسبا للراغبين في تملك منزل أو شقة أو فيلا أو قطعة أرض ضمن إطار تمويلي واضح يحدد قيمة الدفعات ومدة الإجارة وآلية نقل الملكية منذ البداية، مما يساعد على التخطيط المالي بصورة أفضل واتخاذ قرار التملك بثقة ووضوح.

 آلية الإجارة المنتهية بالتمليك في البنك الإسلامي الأردني

تبدأ الإجارة المنتهية بالتمليك بتحديد العقار الذي يرغب المتعامل في تملكه، سواء كان شقة أو منزلا أو فيلا أو قطعة أرض أو غيرها من العقارات المؤهلة للتمويل. بعد ذلك، يقوم البنك الإسلامي الأردني بشراء العقار وتملكه، ثم تأجيره للمتعامل بموجب عقد إجارة يحدد مدة الإجارة وقيمة الدفعات والشروط المتفق عليها بين الطرفين.

وخلال مدة العقد، ينتفع المتعامل بالعقار مقابل سداد دفعات الإجارة المتفق عليها. وعند انتهاء مدة الإجارة وسداد الإيجارات المطلوبة واستيفاء الالتزامات والشروط الواردة في العقد، يتنازل البنك عن العقار وينقل ملكيته إلى المتعامل على سبيل الهبة، وفق الآلية المعتمدة وبما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.

تنتقل ملكية العقار عند انتهاء مدة العقد واستيفاء جميع الشروط والالتزامات المتفق عليها أو في حال السداد المبكر من قبل المتعامل، وذلك وفق الآلية المحددة في عقد الإجارة وبما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية. ويكون نقل الملكية على سبيل الهبة بعد سداد الإيجارات المطلوبة واستكمال الإجراءات المعتمدة.

وتعتبر آلية نقل الملكية في نهاية مدة الإجارة من أبرز ما يميز الإيجار المنتهي بالتمليك، حيث تتيح للمتعامل الاستفادة من العقار طوال مدة العقد قبل تملكه بصورة نهائية.

 مزايا التمويل العقاري الإسلامي من خلال الإجارة المنتهية بالتمليك:

تجمع الإجارة المنتهية بالتمليك بين الاستفادة من العقار وإمكانية تملكه في نهاية مدة العقد، مما يجعلها من أبرز صيغ التمويل العقاري الإسلامي المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية. وتتميز هذه الصيغة بوضوح شروط الإجارة ومدة العقد وقيمة الدفعات وآلية نقل الملكية، إضافة إلى مرونة السداد ضمن الشروط المعتمدة، بما يساعد المتعامل على التخطيط لامتلاك العقار بصورة أكثر وضوحا.

كما يتيح مُنتج الإجارة المنتهي بالتمليك تمويل الشقق والمنازل والفلل والأراضي ضمن شروط معلومة ومتفق عليها منذ بداية التعاقد، وبما يحقق قدرا أكبر من الوضوح والاستقرار طوال مدة التمويل.

 وتشمل مزايا التمويل:

• عائد إيجاري منافس.
• نسبة تمويل قد تصل إلى 100% بحسب الوضع الائتماني للمتعامل والشروط المعتمدة.
• مدة سداد تصل إلى 25 عاما للشقق والمنازل، وكذلك للأراضي السكنية ضمن شروط محددة.
• إمكانية الحصول على التمويل دون دفعة إيجارية معجلة (دفعة أولى).
• إمكانية اعتماد وضم دخل أفراد العائلة من الدرجة الأولى في التمويلات المشتركة.
• قبول الدفعات الإيجارية المقدمة وإمكانية السداد المبكر وفق الشروط المعتمدة.

 نسب الأرباح على تمويل الإجارة المنتهية بالتمليك:

يقدم البنك الإسلامي الأردني ضمن حملته الحالية نسب أرباح على تمويل الإجارة المنتهية بالتمليك تختلف بحسب مدة السداد وتحويل الراتب إلى البنك.

تبدأ الحملة من 2026/1/1  وتنتهي بـنهاية 2026/12/30

 *تخضع نسب الأرباح وشروط التمويل للسياسات والأحكام المعتمدة لدى البنك الإسلامي الأردني.

تتيح الإجارة المنتهية بالتمليك تمويل مجموعة من العقارات والأصول المؤهلة وفق سياسات البنك الإسلامي الأردني، مثل الشقق والمنازل والفلل والأراضي والعقارات الأخرى التي تنطبق عليها شروط التمويل المعتمدة.

ويتم تحديد العقارات والأصول القابلة للتمويل وفق طبيعة الأصل المطلوب وسياسات البنك السارية، لذلك يُنصح بالاطلاع على الشروط المعتمدة أو التواصل مع البنك لمعرفة التفاصيل المتعلقة بالعقار أو الأصل المراد تمويله.

يعتمد الحصول على التمويل العقاري من خلال الإجارة المنتهية بالتمليك على استيفاء مجموعة من الشروط والمتطلبات المعتمدة لدى البنك الإسلامي الأردني، والتي تشمل أهلية المتعامل (المستأجر)، والعقار المطلوب تمويله، والوثائق والمستندات اللازمة لإتمام الطلب. كما يخضع التمويل للدراسة وفق السياسات والضوابط الائتمانية والشرعية المعتمدة.وقد تختلف بعض المتطلبات بحسب نوع العقار وقيمة التمويل وطبيعة الطلب، لذلك يُنصح بالاطلاع على شروط الإيجار المنتهي بالتمليك المعتمدة لدى البنك قبل التقديم على التمويل.

تشمل الشروط والأحكام الأساسية ما يلي:

• ألا تتجاوز نسبة الالتزامات المالية لطالب التمويل لدى البنك والجهات الأخرى 50% من الدخل المثبت.
• شمول المتعامل بالتأمين التبادلي وفق شروط ومحددات نظام صندوق التأمين التبادلي.
• إمكانية الحصول على تمويل بنسبة تصل إلى 100% بحسب وضع المتعامل مقدم الطلب والشروط المعتمدة.

 وقد تختلف بعض المتطلبات بحسب نوع العقار وقيمة التمويل وطبيعة الطلب، لذلك يُنصح بالاطلاع على شروط الإيجار المنتهي بالتمليك المعتمدة لدى البنك قبل التقديم على التمويل.

 الوثائق المطلوبة للتقديم على الإجارة المنتهية بالتمليك

 تشمل الوثائق المطلوبة للحصول على التمويل ما يلي:

• عرض بيع العقار موقعا من المالك.
• سند تسجيل العقار.
• مخطط موقع تنظيمي.
• مخطط أراضٍ.
• موافقة الكفلاء المبدئية، إن وجدوا.
• الوثائق الثبوتية للمتعامل.
• إثباتات الدخل، مثل شهادة الراتب وإثبات استمرارية تحويل الراتب، بحسب حالة المتعامل.
• شهادة التسجيل ورخصة المهن لأصحاب الأعمال الحرة.

 *قد يطلب البنك مستندات إضافية وفق طبيعة الطلب ومتطلبات الدراسة الائتمانية.

تمر عملية التقديم على تمويل الإجارة المنتهية بالتمليك بعدة خطوات واضحة تبدأ باختيار العقار المطلوب تمويله، ثم تقديم طلب التمويل واستكمال الوثائق والمستندات المطلوبة. وبعد ذلك، يتم دراسة الطلب والعقار وفق السياسات والشروط المعتمدة لدى البنك الإسلامي الأردني.

 وتشمل خطوات التقديم عادة:

• تقديم طلب التمويل.
• تزويد البنك بالوثائق والمستندات المطلوبة.
• دراسة الطلب والعقار المطلوب تمويله.
• استكمال الإجراءات والموافقات اللازمة.
• إبرام عقد الإجارة المنتهية بالتمليك، و توقيع كافة النماذج والعقود اللازمة بالخصوص.
• الانتفاع بالعقار وفق شروط العقد.
• قد تختلف بعض الإجراءات أو المتطلبات بحسب نوع العقار وطبيعة الطلب والشروط المعتمدة لدى البنك.

لمن تناسب الإجارة المنتهية بالتمليك؟

تناسب الإجارة المنتهية بالتمليك الأفراد الراغبين في تملك منزل أو شقة أو فيلا أو قطعة أرض من خلال تمويل عقاري إسلامي متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية. كما تناسب من يبحثون عن صيغة تمويل تقوم على عقد إجارة واضح يحدد مدة العقد وقيمة الدفعات وآلية انتقال الملكية منذ البداية.

الإيجار المنتهي بالتمليك هو خيار مناسب للراغبين في التخطيط لتملك العقار على المدى المتوسط أو الطويل، مع الاستفادة من العقار خلال مدة الإجارة، وصولا إلى تملكه عند انتهاء العقد واستيفاء الشروط المتفق عليها.

قبل التقديم على الإجارة المنتهية بالتمليك، يُنصح بالاطلاع على شروط التمويل ومتطلبات الأهلية والوثائق المطلوبة، والتأكد من ملاءمة هذه الصيغة التمويلية لاحتياجاتك وأهدافك المتعلقة بتملك العقار. كما يُفضل فهم تفاصيل عقد الإجارة ومدة التمويل وآلية انتقال الملكية والالتزامات المرتبطة بالعقد قبل البدء بإجراءات التقديم.

ومن المهم أيضا مراجعة نسب الأرباح المطبقة بحسب مدة السداد وحالة تحويل الراتب، ونسبة التمويل المتاحة، ومتطلبات الدفعة الإيجارية المعجلة، إن وجدت.

يساعد الاطلاع المسبق على هذه الجوانب في اختيار الحل التمويلي المناسب واستكمال إجراءات التمويل العقاري بصورة أكثر وضوحا وثقة.